Step 01 · 검토 흐름
Read the location before you plan
Location은 빈 상가를 임대하기 전에, 핀으로 찍은 자리에서 내 업종으로 장사할 조건이 되는지를 공공데이터로 검토하는 단계입니다. 지도 위 매물을 찾아주는 화면이 아니라, 한 좌표의 상권·입지 신호를 읽는 진입점입니다.
이 문서가 끝나면
- 검토할 자리를 핀 또는 주소로 정하고 업종·면적·층을 입력합니다.
- 배후수요, 경쟁 점포 구성, 접근성, 운영 capacity를 추정 신호로 비교합니다.
- 확인한 자리와 입력을 다음 Plan 단계의 출발점으로 넘깁니다.
01단계
Pin a point
자리 정하기
무엇을 하는가
지도를 눌러 핀을 찍거나 주소·장소명을 검색해 검토할 한 좌표를 정합니다.
무엇을 입력
검토할 위치(핀 또는 주소), 업종, 면적, 층, 임대 조건.
결과물
행정동·도로명 주소가 붙은 검토 좌표와 입력값.
Location pin
One coordinate to review
좌표와 업종·면적·층 입력이 한 검토 맥락으로 묶입니다.
- 검토 좌표
- 주소·행정동
- 업종·면적·층
제한 · 검토
면적만 있으면 검토를 시작할 수 있고, 비어 있는 입력은 낮은 신뢰도로 표시됩니다. 핀은 자리를 가리킬 뿐 매물을 추천하지 않습니다.
02단계
Read trade-area signals
상권 신호 읽기
무엇을 하는가
공공데이터로 배후수요, 경쟁 점포 구성과 밀도, 도보·주행 접근권을 추정해 한자리에서 비교합니다.
무엇을 입력
검토 좌표와 업종, 비교 반경.
결과물
배후수요·경쟁·접근성을 묶은 판단 카드와 자리별 적합도 추정.
Trade area
Demand and competition signals
배후수요, 경쟁 밀도, 접근권이 같은 기준에서 비교됩니다.
- 배후수요 추정
- 경쟁 점포 구성
- 접근권 근사
제한 · 검토
거주·직장인구와 사업체 수를 바탕으로 한 추정이며 측정된 유동인구가 아닙니다. 점포 수는 합계만 보이고 상호나 매출은 다루지 않습니다.
03단계
Estimate capacity and confirm
운영 규모 가늠하고 넘기기
무엇을 하는가
면적과 업종으로 좌석 수와 매출 범위를 가늠하고, 빠진 자료를 확인한 뒤 이 자리를 Plan으로 넘깁니다.
무엇을 입력
확인한 자리, 업종·면적, 검토 메모.
결과물
운영 capacity 추정 범위와 자료 공백 표시, Plan으로 이어지는 확정 좌표.
Next step
Ready for Plan
확인한 자리와 입력이 도면 기준을 만드는 Plan의 출발점이 됩니다.
- 확정 좌표
- capacity 추정 범위
- 다음 단계 연결
제한 · 검토
운영 capacity는 조건부 범위로 보여 주며 보장 매출이 아닙니다. 건축물대장은 용도·층수·면적 같은 공개 정보만 다루고, 건물 내부 평면도는 보여 주지 않습니다.